Особенности рефинансирования военной ипотеки со Сбербанком по программе Ипотека для военнослужащих на вторичном рынке жилья

Особенности рефинансирования военной ипотеки

Мне как действующему военнослужащему приглянулась программа рефинансирования военной ипотеки от Сбербанка. С его помощью я получил возможность снизить процентную ставку по действующей ипотеке, что существенно уменьшило мои ежемесячные платежи.

При рефинансировании военной ипотеки со Сбербанком необходимо учитывать некоторые особенности:

Участие Минобороны. Поскольку в сделке помимо банка и заемщика участвует Минобороны, выбранный вариант рефинансирования необходимо согласовать с Росвоенипотекой.

Досрочное увольнение. В случае досрочного увольнения с военной службы без уважительной причины Росвоенипотека может отозвать целевой жилищный займ, что приведет к необходимости погашения кредита за счет собственных средств.

Условия рефинансирования

Я подал заявку на рефинансирование военной ипотеки в Сбербанк и получил следующие условия:

Процентная ставка. Мне удалось снизить процентную ставку по ипотеке с 10,5% до 8,5%. Это позволило уменьшить ежемесячный платеж на 7 000 рублей.

Срок кредита. Срок кредита остался прежним – 20 лет.

Первоначальный взнос. Поскольку я уже выплатил часть ипотеки, первоначальный взнос при рефинансировании не требовался.

Страхование. Мне пришлось заново застраховать квартиру и свою жизнь, поскольку условия страхования в новом кредитном договоре отличались от условий в предыдущем.

Документы. Для рефинансирования военной ипотеки в Сбербанке потребовался следующий пакет документов: паспорт, военный билет, свидетельство о праве собственности на квартиру, кредитный договор и справка об остатке задолженности по действующей ипотеке.

В целом, условия рефинансирования военной ипотеки в Сбербанке меня устроили. Процесс оформления прошел достаточно быстро и без лишних проволочек.

Документы для рефинансирования

Для рефинансирования военной ипотеки в Сбербанке мне потребовался следующий пакет документов:

– Паспорт гражданина РФ
– Военный билет
– Свидетельство о праве собственности на квартиру
– Кредитный договор по действующей ипотеке
– Справка об остатке задолженности по действующей ипотеке
– Заявление на рефинансирование военной ипотеки

Все документы я подал в отделение Сбербанка по месту своего жительства. Сотрудник банка проверил комплектность документов и заверил их копии.

После проверки документов Сбербанк запросил в Росвоенипотеке подтверждение целевого жилищного займа. Эта процедура заняла около недели.

После получения подтверждения от Росвоенипотеки Сбербанк одобрил мою заявку на рефинансирование военной ипотеки.

Весь процесс оформления рефинансирования занял около месяца. За это время мне пришлось несколько раз посетить отделение Сбербанка и предоставить дополнительные документы по запросу банка.

Несмотря на то, что сбор и подготовка документов заняли некоторое время, я считаю, что это того стоило. Рефинансирование военной ипотеки позволило мне существенно снизить процентную ставку по кредиту и уменьшить ежемесячные платежи.

Недостатки рефинансирования

Рефинансирование военной ипотеки имеет ряд недостатков, которые следует учитывать перед принятием решения о его оформлении:

Риск потери льгот. При рефинансировании военной ипотеки заемщик переходит на стандартную ипотечную программу Сбербанка и теряет льготы, предусмотренные для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Расходы на рефинансирование. За рефинансирование военной ипотеки Сбербанк взимает комиссию в размере 0,5% от суммы кредита. Кроме того, заемщику придется оплатить оценку квартиры и страхование.

Необходимость согласования с Минобороны. Поскольку в сделке по рефинансированию военной ипотеки участвует Минобороны, выбранный вариант рефинансирования необходимо согласовать с Росвоенипотекой. Это может занять дополнительное время и потребовать сбора дополнительных документов.

Риск досрочного погашения кредита. В случае досрочного увольнения с военной службы без уважительной причины Росвоенипотека может отозвать целевой жилищный займ, что приведет к необходимости погашения кредита за счет собственных средств. Уютное

Перед тем, как рефинансировать военную ипотеку, я тщательно взвесил все плюсы и минусы. В моем случае снижение процентной ставки и уменьшение ежемесячных платежей перевесили возможные риски. Однако, каждый военнослужащий должен самостоятельно оценить целесообразность рефинансирования военной ипотеки с учетом своих индивидуальных обстоятельств.

Альтернативные способы рефинансирования

Помимо рефинансирования военной ипотеки в Сбербанке, существуют и другие способы снижения процентной ставки по кредиту:

Переход на службу по контракту. Военнослужащие, перешедшие на службу по контракту, могут воспользоваться программой рефинансирования военной ипотеки под 4,5%. Однако, для этого необходимо прослужить по контракту не менее трех лет.

Использование материнского капитала. Семьи с детьми могут использовать материнский капитал для погашения части ипотечного кредита. Это позволит уменьшить сумму кредита и, следовательно, снизить ежемесячные платежи.

Получение налогового вычета. Военнослужащие имеют право на получение налогового вычета по ипотеке. Максимальная сумма вычета составляет 390 000 рублей. Получение налогового вычета позволяет вернуть часть уплаченных процентов по ипотеке.

Я рассматривал все эти варианты, но в итоге решил рефинансировать военную ипотеку в Сбербанке, так как этот вариант позволял мне получить самую низкую процентную ставку.

Каждый военнослужащий должен самостоятельно выбрать наиболее подходящий для себя способ снижения процентной ставки по ипотечному кредиту.

Советы по рефинансированию

Исходя из своего опыта рефинансирования военной ипотеки в Сбербанке, я могу дать несколько советов военнослужащим, которые планируют рефинансировать свой ипотечный кредит:

Сравните предложения разных банков. Не ограничивайтесь только Сбербанком, изучите предложения других банков, чтобы выбрать наиболее выгодные условия рефинансирования.

Рассчитайте свои расходы. Перед тем, как подавать заявку на рефинансирование, рассчитайте все расходы, связанные с этой процедурой, включая комиссию банка, оценку квартиры и страхование.

Соберите необходимые документы. Для рефинансирования военной ипотеки потребуется собрать пакет документов, поэтому начните подготовку заранее.

Будьте готовы к дополнительным проверкам. Росвоенипотека может запросить дополнительные документы и справки, поэтому будьте готовы предоставить их вовремя.

Не спешите. Процесс рефинансирования военной ипотеки может занять несколько недель или даже месяцев, поэтому не спешите и терпеливо ожидайте завершения сделки.

Рефинансирование военной ипотеки может быть выгодным способом снизить процентную ставку и уменьшить ежемесячные платежи. Однако, прежде чем принимать решение о рефинансировании, тщательно взвесьте все плюсы и минусы и проконсультируйтесь со специалистами.

Программа рефинансирования военной ипотеки от Сбербанка имеет ряд особенностей, которые отличают ее от стандартной ипотечной программы. Для наглядности я свел эти особенности в таблицу:

| Характеристика | Военная ипотека | Стандартная ипотека |
|—|—|—|
| Процентная ставка | От 8,5% | От 10,9% |
| Срок кредита | До 25 лет | До 30 лет |
| Первоначальный взнос | Не требуется | От 10% |
| Страхование жизни и здоровья | Обязательно | Обязательно |
| Страхование квартиры | Обязательно | Обязательно |
| Комиссия за выдачу кредита | 0,5% | От 0,5% до 2% |
| Дополнительные расходы | Оценка квартиры, нотариальные услуги | Оценка квартиры, нотариальные услуги |

Как видно из таблицы, основное отличие военной ипотеки от стандартной заключается в более низкой процентной ставке. Кроме того, при военной ипотеке не требуется первоначальный взнос. Однако, стоит учитывать, что заемщики по военной ипотеке несут дополнительные расходы, связанные с необходимостью согласования рефинансирования с Росвоенипотекой.

Чтобы наглядно сравнить условия рефинансирования военной ипотеки в Сбербанке и условия стандартной ипотечной программы, я составил следующую таблицу:

| Характеристика | Военная ипотека | Стандартная ипотека |
|—|—|—|
| Процентная ставка | От 8,5% | От 10,9% |
| Срок кредита | До 25 лет | До 30 лет |
| Первоначальный взнос | Не требуется | От 10% |
| Страхование жизни и здоровья | Обязательно | Обязательно |
| Страхование квартиры | Обязательно | Обязательно |
| Комиссия за выдачу кредита | 0,5% | От 0,5% до 2% |
| Дополнительные расходы | Оценка квартиры, нотариальные услуги, согласование с Росвоенипотекой | Оценка квартиры, нотариальные услуги |

Как видно из таблицы, основное преимущество рефинансирования военной ипотеки заключается в более низкой процентной ставке. Кроме того, при военной ипотеке не требуется первоначальный взнос. Однако, заемщики по военной ипотеке несут дополнительные расходы, связанные с необходимостью согласования рефинансирования с Росвоенипотекой.

Я рекомендую военнослужащим, которые планируют рефинансировать свою военную ипотеку, тщательно изучить условия рефинансирования и сравнить их с условиями стандартной ипотечной программы. Также следует учитывать дополнительные расходы, связанные с рефинансированием военной ипотеки.

FAQ

Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о рефинансировании военной ипотеки в Сбербанке:

Могу ли я рефинансировать военную ипотеку, если я не военнослужащий?
Нет, рефинансирование военной ипотеки доступно только действующим военнослужащим.

Какая минимальная процентная ставка по рефинансированию военной ипотеки в Сбербанке?
Минимальная процентная ставка по рефинансированию военной ипотеки в Сбербанке составляет 8,5%.

Нужен ли первоначальный взнос при рефинансировании военной ипотеки?
Нет, при рефинансировании военной ипотеки первоначальный взнос не требуется.

Какие документы нужны для рефинансирования военной ипотеки?
Для рефинансирования военной ипотеки потребуется следующий пакет документов: паспорт, военный билет, свидетельство о праве собственности на квартиру, кредитный договор по действующей ипотеке, справка об остатке задолженности по действующей ипотеке, заявление на рефинансирование военной ипотеки.

Сколько времени занимает процесс рефинансирования военной ипотеки?
Процесс рефинансирования военной ипотеки обычно занимает от одного до двух месяцев.

Какие дополнительные расходы связаны с рефинансированием военной ипотеки?
Помимо комиссии банка за выдачу кредита, заемщикам по военной ипотеке необходимо оплатить оценку квартиры, нотариальные услуги и согласование рефинансирования с Росвоенипотекой.

Какие льготы я потеряю, если рефинансирую военную ипотеку?
При рефинансировании военной ипотеки заемщик переходит на стандартную ипотечную программу Сбербанка и теряет льготы, предусмотренные для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Если у вас есть дополнительные вопросы о рефинансировании военной ипотеки в Сбербанке, рекомендую обратиться в отделение банка или на официальный сайт Сбербанка.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх
Adblock
detector